× Вы действительно находитесь в г. Москва? Все верно Нет, сменить регион

Квартиры в новостройках. Рекомендации при покупки, советы

Автор Сообщение
Домовенка

14 авг 2014

Информация для тех кто планирует покупать жилье в новостройках.
Проверенные строительные компании, на что обратить внимание при покупке, как выйти напрямую на застройщика и др.
Без рекламы агентств. Только советы и личный опыт
Домовенка

14 авг 2014

Уважаемые форумчане!
Посоветуйте как выбрать жилье, на что обратить внимание? Как выйти напрямую на застройщика, можно ли купить без услуг агентств?
Crazygirl

14 авг 2014

Есть такой сайт Проект 12
Сайт с картой новостроек - информация о строящихся домах, о застройщиках

Обычно есть сайт застройщика, либо просто в 2гис посмотреть телефон
Звоните и узнавайте, есть ли в продаже квартиры

Мы купили в новостройке у Континента в готовом доме - в понедельник подали документы на одобрение ипотеки
В следующий понедельник нам ее одобрили - в тот же день выбрали квартиру
Во вторник заплатили первый взнос
И в пятницу пошли в гос регистратуру ) В 2 недели уложились )
Домовенка

14 авг 2014

Crazygirl писал(а) 14.08.2014:Есть такой сайт Проект 12
Сайт с картой новостроек - информация о строящихся домах, о застройщиках

Обычно есть сайт застройщика, либо просто в 2гис посмотреть телефон
Звоните и узнавайте, есть ли в продаже квартиры

Мы купили в новостройке у Континента в готовом доме - в понедельник подали документы на одобрение ипотеки
В следующий понедельник нам ее одобрили - в тот же день выбрали квартиру
Во вторник заплатили первый взнос
И в пятницу пошли в гос регистратуру ) В 2 недели уложились )

Crazygirl, спасибо за ответ!
А как квартиру подобрали?
С чего начинать? Идти в офис застройщика смотреть квартиры? Или сейчас все через агенства?
Где дешевле, в строящемся доме или уже построенном?
Crazygirl

14 авг 2014

В строящемся конечно дешевле, и выбора больше
На последнем этапе и в готовых уже и цена выше, и выбора меньше

Еще если будете брать в ипотеку, то учтите что если ипотека подана на готовое жилье - то процент обычно меньше, НОв строящемся уже не взять

В строящихся зато плюс можно какую то перепланировку еще на этапе строительства провести - недорого обойдется
Crazygirl

14 авг 2014

Нас интересовал определенный район - Интеграл - на тот момент было три дома, которые недавно достроены были
В одном только через риэлторов были и то на последнем этаже
В другом было пару вариантов - позвонили застройщику, договорились, и встретились около дома посмотрели квартиры
В третьем вариантов было много - договорились с прорабом, приехали, прошлись по всем квартирам - остановились на одной. Поехали в офис застройщика, сказали будем брать, они подготовили пакет документов, мы заплатили первый взнос, сделали оценку, принесли все документы в банк, в день Х встретились в банке с представителем застройщика, а потом с другим предеставителем в госрегистратуре - ВСЕ )
Crazygirl

14 авг 2014

Очень много квартир у перекупов в новостройках - по несколько риэлторов одно и тоже продают. Это плохо )
kat874

14 авг 2014

а как вы в готовом доме у застройщика нашли? мы сколько искали, оказывалось, что квартир нет, а дом еще и не сдался. пришлось ипотеку переделывать на строящееся. у нас сначало на готовое было одобрено
Crazygirl

14 авг 2014

повезло значит - в одном доме была последняя 2шка и 2 трехкомнатные
А где мы купили вариантов больше было - но и цена выше ) может изза этого невыкуплены были еще ) ну или зимой не самый пик был
Домовенка

15 авг 2014

Подскажите еще такой момент.
Сколько денег (минимум) нужно для ремонта? Новостройка - голые стены, их выравнивать нужно (или как повезет?), сантехника, полы...?
Какой ценовой диапазон?
dang27

15 авг 2014

мы стены шпаклевали, затем красили, потолок тоже. В ванной на полу плитка уже была, ставили двери межкомнатные и железную входную (которая была деревянная - жуть просто), плюс сантехника полностью вся и застеклили лоджию 6-метровую. На полу постелили линолеум (с детьми не выживает ламинат - разбухает)Все делали сами (кроме установки окон разумеется). Ушло где-то 120-130 т.р.
Crazygirl

16 авг 2014

Ну минимальная сумма зависит от ваших потребностей ) и того что вы сами можете сделать
И наличие свободного времени -если его мало, то самим можно годами ремонт делать
Напишу что мы делали - задача стояла за 2 месяца сделать ремонт с нуля и переехать. Бюджет был ограничен. В основном покупали в Баумаркете, Мегастрое, Мегахолле , Стройграде, Сайвере - везде 10% скидка новоселам, кроме Мегастроя - там 5% как молодоженам

1)Санузел - тут 2 варианта , если денег совсем мало красить или делать панели пвх - недорого, быстро, но вопрос когда дойдут руки до нормального ремонта
Мы сделали сразу нормальный ремонт, получилось для нашего раздельного санузла
(для совместного, думаю гдето в 1.5 раза меньше, плюс мы делали дополнительную раковину в туалете, и делали разводку вентиляции под натяжным потолком)
8,5 тыс. -раковина с тумбой, зеркало со шкафчиком, зеркало в туалет, различные полочки и штанги
6 тыс. смесители 3 шт ( в ванну, раковину, раковину в туалет)
12 тыс. разные расходные материалы -клей, гвл, профили, затирка, пена,изофоум (для утепления стальной ванны), грунтовка, сифоны, крепеж, каналы для вытяжки итд и тп) сама не думала что так получится
14 тыс. сантехника - унитаз, раковина, ванна
35 тыс. работа
25 тыс. плитка
В общем 100 тыс. получилось без потолка и дверей (это еще без излишеств, покупали все в средней или низкой ценовой категории)

2)Электрика - при сдаче квартиры, даже если есть розетки их обычно бывает недостаточно
У нас было по 4 розетки в комнатах (переделали на двойные, дополнительных не делали)
На кухне половину перенесли, плюс еще кучу добавили - 15 розеток получилось. На кухне очень важно правильную разводку сделать, если сами прикинуть не можете, пусть вам посчитают те кто кухню делать будут, или на форумах посмотрите. У нас получилось 2-розетка для котла, 2ная для микроволновки и телевизора, 2ная для вытяжки и подсветки шкафчиков, 2ная для варочной поверхности и духовки, 2ная для холодилньика и возможно в будущем посудомойки, 4 на рабочей поверхности для мультиварки, чайника, блендера и миксера) и 1 была у стола - зарядить чтото поставить,)
в ванной была одна розетка, мы ее перенесли в то место где будет стоять стиралка. Розетка должна быть обязательно заркытая, плюс розетка около зеркало для фена, утюжка и еще чего то . Не забыть еще для шкафчика с подсветкой провода вывести.
Обязательно розетка в коридоре - для пылесоса, или для фена. В общем пригдоится.
Заранее нужно провести провода для интернета, кабельного, домофона.
Еще провели освещение на 2 лоджии, и в гардеробную. Светильники крепили сами уже, за это не платили)
По деньгам сложно в общем посчитать, гдето 5 тыс. прокладка розеток дополнительных, с кабелем для интернета -до того места где комп будет стоять с роутером, и в комнаты и кухню для телевизора розетка. Сами розетки лучше покупать хорошие, не китайские а то сами будете мучаться
frozen

16 авг 2014

Crazygirl писал(а) 14.08.2014:Нас интересовал определенный район - Интеграл - на тот момент было три дома, которые недавно достроены были
В одном только через риэлторов были и то на последнем этаже
В другом было пару вариантов - позвонили застройщику, договорились, и встретились около дома посмотрели квартиры
В третьем вариантов было много - договорились с прорабом, приехали, прошлись по всем квартирам - остановились на одной. Поехали в офис застройщика, сказали будем брать, они подготовили пакет документов, мы заплатили первый взнос, сделали оценку, принесли все документы в банк, в день Х встретились в банке с представителем застройщика, а потом с другим предеставителем в госрегистратуре - ВСЕ )

не на улице строителей ли Вы живете? у меня там мама купила в феврале 2013 однушку у континента.
Crazygirl

16 авг 2014

3) Пол
Как вариант если пол относительно ровный, просто положить сверху линолеум по всей квартире - если еще не дорогой взять, то вообще выгодно получится.
Но лучше всеже залить тонким слоем самовыравнивающуюся смесь для пола - от бетона пыли много.
Муж линолеум у меня не захотел, решили взять ламинат. Он был по скидке и цена получилась как за хороший линолеум. Думали только в прихожую линолеум взять - но так как у нас она Г образная, то линолеума обрезков много было бы, и ламинат даже дешевле оказался. На кухню взяли керамогранит, мыть удобно, не поцарапаешь и залить не страшно.
Итого около 47 тыс.
24 тыс. ламинат (38 квадратов гдето)
укладка керамогранита на кухню, точную сумму незнаю, в целом платили, думаю около 5 тыс.
выравнивание пола 4 тыс. работа, 4,6 укладка ламината (без плинтусов, 120 р за квадрат)
3,5 тыс. смесь для выравнивания пола
6 тыс. плитка на кухню -10.5 квадратов

4) Потолок - в новостройках потолок может быстро начать трескаться, и если красить или белить, через 3 года придется заново делать. Поэтому мы решили что быстрее всего натяжной сделать по всей квартире.
Получилось 31.5 тыс. со всей квартиры, кроме гардеробной - 54 квадрата гдето
2 комнаты - натяжной матовый с одной люстрой + ниши для гардины, в зале с подсветкой
кухня глянцевый с одной люстрой, без карниза для штор, без точечных светильников (лучше сделаю подсветку рабочей зоны ) коридор 5 точечных светильников, туалет 2 светильника и вентиляция, ванна 4 и вентиляция.
При натяжке потолка,удобнее сразу люстры вешать
Поэтому заранее купили тут на сайте 8500 р.(3 люстры и 11 точечных) в хвастиках у меня есть
Плюс лампочки 2200 р.по цене получились диодные и энергосберегающие
Crazygirl

16 авг 2014

frozen писал(а) 16.08.2014:
не на улице строителей ли Вы живете? у меня там мама купила в феврале 2013 однушку у континента.

Да там, только у нас дом наверно соседний, а у вас у мамы наверно 79 - он тоже континента, только раньше построен
Crazygirl

16 авг 2014

5) Комнаты (стены) - можно самим конечно стены выравнивать, но у нас ни времени, ни опыта не было
По деньгам работа получилась 37 тыс. (это вместе с прокладкой розеток, укладки плитки, выравниванием пола - сами стены около 20 тыс.)
Отдельно заплатили за переделку труб газа, чтобы не торчали на пол кухни - 3500 р.
12 тыс. ушло на материалы - шпаклевка, клей, затирка. провода, штукатурка, смесь для пола, распред коробки, профили, гипсокартон, гвл, подразетники, уголки)
Стены делали не по маякам, цена 200 р. за квадрат, плюс делали внешние углы с металлическими уголками.
Дополнительно возвели перегородку для гардеробной

Обои клеили сами (а так сказали что около 10 тыс. будет)
На сами обои потратили 13 тыс. ( но потом еще по рулону 3 видов сдали, часть денег назад получили)
Crazygirl

16 авг 2014

Ну в общем по ремонту 2хкомнатной мы потратили около 250 тыс.
Плюсом купили диван - надо же гдето спать )))
Но нам не надо было входную дверь менять и лоджии стеклить, уже готовое было это

Сейчас на очереди двери, после них прибьем плинтус (покупали сразу, решили крепить после дверей)
И останется мебелью обставить )))

Так что не дешевое это дело ремонт )))
frozen

17 авг 2014

не дешевое это дело ремонт )))
согласна с Вами.
Вы так подробно все описали
frozen

17 авг 2014

Crazygirl писал(а) 16.08.2014:frozen писал(а) 16.08.2014:
не на улице строителей ли Вы живете? у меня там мама купила в феврале 2013 однушку у континента.

Да там, только у нас дом наверно соседний, а у вас у мамы наверно 79 - он тоже континента, только раньше построен

да он самый
b_lesy

20 авг 2014

девочки,может вы уже сталкивались,раз занимаетесь поиском.за 1400000 гже можно купить новостройку сечас,желательно еще не в сданом,но чтоб хотяб к концу года сдался.))
Страницы: