× Вы действительно находитесь в г. Москва? Все верно Нет, сменить регион

Непосредственное управление и другие способы управления многоквартирным домом: ЗА или ПРОТИВ

Автор Сообщение
olga_987987

9 июл 2012

Вместо стандартного договора управления многоквартирным домом (МКД) в этом году нам навязали заключить договор, предполагающий только обслуживание, и избрать иной способ управления МКД – непосредственное управление.
При этом люди, подписывавшие договоры «не глядя», даже и не подозревали о том, с какими трудностями им предстоит столкнуться в будущем.
Такие действия практикует в нашем городе ОАО «ЖЭУК «Заводская», которая, агитируя за указанный способ управления, описывала только «плюсы» для собственников квартир, а о «минусах» предпочла умолчать (впрочем, как и о выгодах для себя).
Итак, среди «плюсов»:
– уменьшение платы управляющей компании (исключается пункт «Управление»),
– собственники не будут совместно отвечать за долги отдельных недобросовестных плательщиков - ресурсоснабжающей организации придётся разбираться с каждым должником индивидуально.
«Минусы» для собственников:
– непосредственном управлении ЖЭУКи «уходят» от поднадзорности жилищной инспекции, а значит, призвать к ответу управляющую организацию за некачественный ремонт или содержание уже не получится. И решать вопросы станет сложнее.
– обслуживающая организация, в отличии от управляющей, не обязана публиковать годовой отчет о расходовании средств
– владельцам квартир необходимо выбрать ответственного управляющего – старшего по дому, который будет действовать от имени всех собственников, за работу которому придётся платить, так что экономия в 50 копеек с тарифа, которой «заманивают» собственников на подписание договоров – весьма сомнительна.

Предлагаю обсудить этот вопрос. Какие способы управления реализуются в Ваших домах и какие выгоды и недостатки Вы усматриваете?
alekkar

9 июл 2012

Тоже очень интересует данный вопрос.
Анна Юрьевна

6 авг 2012

Послушаю.
olga_987987

7 авг 2012

Сейчас такая же история начнется в "Южной" (ДУ-1, ДУ-2, ДУ-11)
alekkar

7 авг 2012

У нас ДУ-11.
Женёчек

7 авг 2012

"к слову":
В Йошкар-Оле собственникам жилья предлагают землю бесплатно
На прошедшей накануне встрече со СМИ первый заместитель мэра города Павел Плотников отметил: «Самая большая проблема в городе – это то, что жители не могут самоорганизоваться». По словам Павла Вячеславовича, йошкаролинцы имеют право оформить придомовую территорию в собственность. Алгоритм таков: проводится общее собрание жителей многоквартирного дома, простым большинством голосов принимается решение, актив дома выходит на администрацию города с заявлением, придомовая территория передается в безвозмездную собственность. Важно отметить, что с этого момента жители являются плательщиками земельного налога (ориентировочная стоимость в год – 4-15 рублей с человека), содержание площадки полностью ложится на плечи собственников. Но если говорить о солидных плюсах, жильцы имеют право общим решением сдать эту территорию в аренду, либо построить гаражи или парковку. Как рассказал Павел Плотников, существуют прецеденты, когда через земельный участок проходили инженерные коммуникации и собственники получали деньги за транзит.
К слову, в Йошкар-Оле около 85% жилых домов имеет свои земельные участки, администрация города еще ни разу не отказала в предоставлении земельного участка дополнительно.
ИА «МариМедиа».
Варюша

7 авг 2012

у нас в доме Непосредственное управление (Анникова 12 А) мы в начала 2012 года ушли из домоуправления и перешли на непосредственное управление, выбрали управляющую компанию "Благоустройство" которое взяла на себя управление нашим домом. за 8 месяцев нашего непосредственного управления- из "+" могу отметить 1). зимой- хорошая уборка двора ( не просто по сторонам трактором разгребли, а расширили тротуар, парковку, дорогу), 2). в подъездах установили датчики движения, свет автоматически включается при входе, 3) установили на подвал решетки (потому что вечно в подвале кто- нибудь терся), 4) при вызове электрика, сантехника все происходит очень быстро, даже ждать целый день не надо, говорят сейчас будет, и приходит всегда трезвый! и денег за работу не требует! 5) мелкий ремонт подъезда круглый год- т.е. меняются разбитые стекла, ремонтируются двери сломанные и т.д. "-" пока не заметила . НО!!!! ДОМ НОВЫЙ И БОЛЬШИХ ВЛОЖЕНИЙ (Кап. ремонта) ПОКА НЕ ТРЕБУЕТ !!!!
olga_987987

20 авг 2012

Вопрос в том, добровольно ли Вы выбрали непосредственное управление, как способ управления многоквартирным домом, или оно было навязано Вам извне (домоуправлением, например).
Я уверена в том, что многие и не подозревают о том, что они перешли на непосредственное управление, т.к. внешне вроде бы все осталось по-старому...
Непосредственное управление - самый НЕ эффективный способ управления для старого жилфонда, т.к. вся ответственность в данном случае ложится на собственников, которые в основной массе не способны самоорганизоваться, и соответственно ни к чему хорошему это не приведет.

Конечно, для жилфонда ЖЭУК "Заводской" (ДУ-5, 6, 10, 12) это уже пройденный этап. Всё уже случилось! И за нас уже все выбрали...
А вот собственникам жилфонда ЖЭУК "Южной" стоит призадуматься, чтобы вовремя сделать правильный выбор!

Эта ветка форума создавалась для того, чтобы выявить тех, кого уже затронул данный вопрос, чтобы выработать общие пути выхода из сложившейся ситуации...
lel

23 сент 2012

Весь город обсуждает это непосредственное управление. У нас дом совершенно новый только построили Рябинина 33а. На собрании выбрали тоже Благоустройство.Они нам предложили принять непосредственное управление все подробно объяснили на собрании. По моему, никаких рисков, ну по крайней мере, судя по тем домам, которые обслуживаются в этой компании. Нам предложили установить домофоны на весь дом за счет обязательных платежей по статье текущий ремонт - такого я еще не встречала, хотя у меня несколько квартир и все обслуживаются жэуками, ну которые с муниципалитетом связаны - даже лампочки не поменяли за многие годы. И вообще, чего бояться, если управляющие компании плохо работают, надо просто собирать людей и выбирать новую.
tetka100

23 сент 2012

Вот именно, всё обычно упирается в самое трудное : "просто собрать людей". У вас дом новый, все собственники, маргиналов нет, платить все согласны. А в простых домах - Не все собственники, алкашам, типа тех, которые над нами на 8 этаже живут, всё равно, они и за квартиру то не платят, много пожилых, малообеспеченных и т.д.
rikon

3 окт 2012

В контакте создана группа дома ОАО Заводская ЖЭУК. Люди реально подошли к вопросу, Аникова 8 подали в суд, что без их согласия перевели на непосредственное управление. Интересно, чем дело закончится.
Toma

17 окт 2012

Я живу на Анникова, 8
Многих жильцов просто ввели в заблуждение, при том, что большая масса собственников понятия не имели, что такое непосредственное управление домом и какие плюсы и минусы оно несет. Один из огромных минусов это ОДН, которое мы все сразу ощутили , как только, якобы, перешли на непосредственное управление. Практически 100% -ный ОДН, простыми словами сколько за свет нагорело в месяц, плюс столько же получается и ОДН (в месяц). С сентября ОДН рассчитывается от площади квартиры, но и это нас не спасает, разница незначительная (Для примера, в этом месяце у нас в квартире нагорело на 300р., а ОДН вышло 200р.). Инициативной группы в доме нет, совета дома нет, никого не выбирали .... кто снимает показания не известно .... вот и разбираемся теперь во всем по-немногу медленными шагами.....
Суд идет, шансов, как мне кажется, у нас немного, но все же есть.
Toma

17 окт 2012

И вообще, чего бояться, если управляющие компании плохо работают, надо просто собирать людей и выбирать новую.
собрать людей как раз то и не так просто, особенно в многоквартирном доме
Лелька

20 окт 2012

Toma, нам пришел счет на ОДН в размере 50% от счетчика в квартире (у нас 100 рэ вышло). Инициативной группы нет, но пара жильцов собрались, прошлись подписи собрали со всех и в прокуратуру.
На следующий месяц ОДН стал "вдруг" уже 30 рублей, а в последней квитанции стоит переплата в размере 70 рублей
Наше ДУ повесило нам предупреждение, что мы заплатим за 10 год еще, но после прокуратуры видимо не решились, посмотрим, что в следующем месяце будет
Toma

21 окт 2012

Лелька, а в прокуратуру какое заявление написали? И что они вам ответили, не знаешь?
Лелька

22 окт 2012

Не знаю. Я даже этих соседей не знаю. Просто подписи собрали со всех и отнесли. Заявление наверное типовое
Toma

26 окт 2012

Варюша, а сколько ОДН у вас получается? И кто в вашем доме снимает показания общедомового счетчика?
Варюша

26 окт 2012

одн у нас снимают по квартирным счетчикам представители мариэнерго вместе с нашим электриком и общедомовой счетчик идут вместе снимать. По ОДН у нас были большие счета (например за квартиру 500, одн-350рублей) ,(пока мы были в ДУ) жаловались бесконечно в ДУ что бы проверили, а они все от нас отмахивались, говорили все нормально, а как проверил электрик из Благоустройства, нашли из 100 квартир -18 сломанных счетчиков, обязали хозяев поменять счетчики и естественно одн снизилось ( за квартиру 500, за одн- 50 рублей)
Борис

14 ноя 2012

Варюша, я так понял, что вы тоже на непосредственном управлении. Мы пока находимся на управлении в заводском, но нам прислали уведомление о расторжении договора, и старшие по подъездам пригласили на собрание представителей из Благоустройства. На собрании вроде бы все было сказано убедительно, но они тоже предлагают только непосредственное управление. Людей это смущает, сами понимаете в последнее время много писали про это. Как Вы думаете, есть ли какие-то риски, что наша ситуация станет еще хуже, если мы перейдем в эту компанию. Одн у нас тоже огромный как-то даже 90% было. домоуправление на наши вопросы отвечает - разбирайтесь с марийэнергосбыт. Понятно, что все возмущаются, а заняться проблемой некогда.
Варюша

15 ноя 2012

сейчас все дома правдами и не правдами будут вынуждать перейти на непосредственное управление, так лучше пусть другая управляющая компания на наши деньги РАБОТАЕТ! , чем при той же форме непосредственного управления домоуправление от нас отмахивается! Чего то мы собрались всем домом и без страха перешли!
Страницы: